PINEL / LMNP
Vous souhaitez acquérir un logement neuf à des fins d’investissement locatif ?
Le pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt
Avantage : Réduction d’impôt
- De 10,5% sur 6 ans.
- De 15% sur 9 ans.
- De 17,5% sur 12 ans.
Conditions
Le logement acquis par l’investisseur ne doit pas dépasser 5 500 Euros / m2 ni 300 000 Euros par an.
Le logement acquis doit respecter une zone géographique éligible à ce dispositif (Reims, zone B1).
Le propriétaire doit respecter le plafond de ressources du locataire et respecter le montant du loyer
plafonné.
Le LMNP pour defiscaliser ses revenus locatifs
Avantage :
Réduction de la base taxable par la réduction des charges d’entretien et d’amortissement comptable (2%/an).
Conditions
Les recettes locatives annuelles générées par le bien doivent être inférieures ou égales à 23 000 Euros.
Les revenus locatifs doivent être inférieurs à l’ensemble des revenus du foyer fiscal.
Le logement doit être loué meublé.
Inscription au Greffe de commerce en tant que loueur meublé non professionnel.
Taxation des Revenus locatifs dans la catégories des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).